11月上海二手住宅成交1.61万套 ，超六成总价低于300万元
上海 ，月上中介門口掛出的海手二手房信息。視覺中國 資料圖
自今年7月成交達到高峰後 ，住宅总上海樓市成交量有所回落 ，成交超成11月二手房成交量為1.61萬套
。套万元
12月6日
，低于據上海中原地產數據 ，月上11月上海二手住宅成交套數為1.61萬套 ，海手環比減少2.10%
，住宅总同比增加6.89% 。成交超成今年前11個月二手住宅成交套數累計14.73萬套，套万元累計同比減少43.38% 。低于
上海中原地產市場分析師盧文曦指出 ，月上雖然成交量延續下跌趨勢 ，海手不過跌幅比前期明顯收窄
。住宅总從近期市場表現來看 ，二手房價格持續鬆動 ，而且從掛牌意願來看，報價不再強勢 ，尤其是以往認為強勢的市中心優質房源也出現不同程度的價格下滑 。同時，法拍市場中成交的房源有些甚至可以低於評估價格的八折成交 。
有中介人員亦反映，“當前急售房源價格有明顯下調。不急售業主仍處觀望狀態謹慎調價
。”
從成交區域分布來看，按照上海中原地產數據 ，浦東交易量超過3600套領跑全市 ，寶山 、閔行排名第二和第三 ，成交套數均將近1600套 。
從成交結構來看，網簽總價低於300萬元的占比繼續達到63%，和前期持平
。從成交板塊情況來看，南橋新城 、周康以及嘉定主城區排名前三 ，從交易熱點可以看出 ，遠郊地區有軌道交通 ，區域配套已經非常成熟的地方 ，並且區域內產品眾多 ，從老公房到新盤供應均有，區域內也會催生改善需求 ，不少買家賣掉手中二手房購買區域內改善型新房 。
盧文曦認為，二手房市場降溫是公認事實 ，市場情緒也比較低落
，但11月份二手住宅成交卻好於市場預期 。今年以來新房供應量源源不斷 ，並且目前買家對於品質的要求越來越高 ，一直在分流二手房客戶 ，因此，今年以來二手房交易壓力不小。市場有這樣的表現可以看出二手房消費同樣存在韌性 ，這和近期政策不斷出利好 ，並且落地兌現的速度比較快有關聯 。同樣，這一數據強於預期也會提振市場信心。前期低落的市場情緒或有望企穩 ，當“情緒底”出現之後 ，市場底也就不遠了 。
同時 ，在業內人士看來 ，從一手房和二手房市場總量來看 ，與去年相比並未明顯下降 ，隻是市場的結構發生了變化 。“原來 ，市場上新房和二手房的成交占比可能是1:3
，隨著結構性的改變
，占比可能就調整為1:2 ，新房的成交量上去了。”
上海鏈家研究院的監控數據顯示
，11月份上海全市共成交新建商品房8838套，環比增長91%
，同比增長47% ，成交金額635億元，環比增長97% ，同比增長58% ，套均總價718萬元/套 。今年前11個月 ，全市累計成交金額5658億元，同比增長7% ，成交套數78351套
，同比下降7% ，套均總價722萬元/套 ，同比增長15% 。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為 ，11月份正值第六批房源供應的開盤階段，疊加第七批入市
，所以成交量環比大幅增長 。不過考慮到今年交易時間僅剩1個月，第七批未必能夠大部分進入開盤階段，所以今年累計成交同比有可能出現負增長 ，但這並不意味著實際成交量下滑
。目前供給端依然充分 ，且明年的供應體量預計也不低 ，疊加供給側的諸多利好以及後續需求側利好的可能性 ，有望繼續拉動成交向上 。
從新房供應情況看，上海今年前七批次共入市275個項目
，近8.6萬套住宅
，麵積961.5萬平方米
。
(责任编辑：熱點)
